แผ่นพับส่งผลต่อสัญญาซื้อขายที่ดินกับโครงการหมู่บ้านจัดสรรยังไง

[saibennn9]

วันนี�ทนายความจังหวัดเชียงใหม่[/url]จะได้นำเกร็ดความรู้กฎหมายเล็กๆน้อยๆมาฝาก โดยเรื่องในวันนี้จะเป็นการซื้อขายแลกเปลี่ยนที่ดินพร้อมสิ่งก่อสร้างหรือการซื้อขายบ้านจัดสรรซึ่งจะมีการโปรโมทเป็นแผ่นพับออกมาประชาสัมพันธ์ในรู้ดีว่า จะมีโปรโมชั่นยังไง เชิญในเข้ามามองโครงการบ้านจัดสรร ถ้าเกิดมีความพึงพอใจก็จะได้ทำวางจองบ้านหลังนั้น แผ่นพับส่งผลตามกฎหมายอย่างไร “แผ่นพับ” ที่โครงการได้สร้างขึ้นมีความหมายแล้วก็ผูกพันโครงการสำหรับการทำข้อตกลงจำหน่ายที่ดินพร้อมปลุกสร้างด้วย เนื่องจากอย่างไรนั้น จะได้ชี้แจงเป็นตัวบทกฎหมายต่อไป คือ แผ่นพับถือเป็นอย่างกับว่าเป็นการเสนอขายที่ดินพร้อมสิ่งก่อสร้างในแก่ท่าน โดยต้องพินิจจากเนื้อความในแผ่นพับว่ามีความเชื่อมโยงกับสัญญาซื้อขายอย่างไร ยกตัวอย่างเช่น การก่อสร้างจำเป็นต้องปฏิบัติให้เสร็จ ภายในเพียงแค่นั้นเท่านี้ ทางโครงการก็จะต้องปฏิบัติการก่อสร้างให้แล้วเสร็จภายในช่วงเวลาที่กำหนดไว้ในแผ่นพับนั้นด้วย ถ้าเกิดไม่สามารถที่จะประพฤติตามได้แล้ว ตามกฎหมายนับว่าโครงงานหรือผู้ขายเป็นฝ่ายผิดสัญญาค้าขายที่ดินพร้องสิ่งปลูกสร้าง “สิทธิของผู้บริโภค”ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างจะเป็นยังไง มีแค่ไหนนั้น สิทธิของผู้บริโภคนั้น ทนายเชียงใหม่ ได้สะสมมาจากคำวินิจฉัยของศาลได้ว่า เมื่อฝ่ายคนขายเป็นฝ่ายผิดสัญญาซื้อขายที่ดินพร้อมสิ่งก่อสร้างแล้ว ฝ่ายผู้ซื้อมีสิ่งที่จะไม่ชำระเงินค่าบ้านที่เหลือกระทั่งโครงการผู้ขายจะได้ก่อสร้างบ้านให้เสร็จ ซึ่งสิทธิของผู้ซื้อที่ดินนี้ ผู้ขายจะกล่าวถึงว่าผู้บริโภคไม่ชำระเงินให้แก่ผู้ขาย ผู้บริโภคก็ไม่อาจจะสร้างบ้านได้ทำให้ผู้ซื้อที่ดินเป็นฝ่ายไม่ทำตามสัญญา ข้อแก้ตัวของผู้ขายนี้ ผู้ขายจะอ้างเหตุดังที่กล่าวผ่านมาแล้วไม่ได้ ด้วยเหตุว่าผู้ขายที่ดินได้ประกาศในแผ่นพับแล้วว่า สามารถบ้านให้แก่คนขายภายในเพียงแค่นั้นเท่านี้แล้ว ด้วยเหตุผลดังกล่าว คนซื้อที่ดินสามารถไม่จ่ายเงินให้แก่คนขายได้ ยิ่งกว่านั้น สิทธิอีกประการที่ฝ่ายคนซื้อที่ดินสามารถที่จะใช้สิทธิโดยชอบด้วยกฎหมายได้เป็น สิทธิสำหรับในการบอกเลิกคำสัญญาซื้อที่ดินกับคนขาย ซึ่งสิทธินี้ทนายเชียงใหม่ ขอให้ข้อแนะนำต่อไปว่า เมื่อท่านได้ใช้สิทธิบอกยกเลิกคำสัญญาแล้ว ท่านสามารถเรียกเงินที่ชำระไปแล้วคืนจากคนขายที่ดินได้ แถมยังสามารถเรียกดอกในอัตราร้อยละ 7.5 ต่อปี นับจากผู้ขายที่ดินได้รับเงินจากท่านด้วย และท่านจะต้องคืนสิ่งปลูกสร้างให้แก่ผู้ขายที่ดินไป ด้วยเหตุนั้น สิทธิอีกประการหนึ่งของท่านเป็น สิทธิสำหรับในการบอกยกเลิกข้อตกลงกับฝ่ายผู้ขายที่ดินพร้อมเรียกดอกเบี้ยได้นั้นเอง ข้อความนี้อ้างอิงมาจาก คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 851/2544 แผ่นพับโฆษณาของจำเลยระบุว่าเริ่มก่อสร้างบ้านเดือนกันยายน2537 จะแล้วเสร็จปลายปี 2539 โจทก์ซึ่งเป็นผู้ซื้อได้พบแผ่นพับโฆษณาดังกล่าว ได้พิจารณารูปแบบบ้าน ทำเลที่ดินและเงื่อนไขต่าง ๆ ที่ระบุไว้และใช้เป็นส่วนหนึ่งในการตัดสินใจที่จะซื้อจำเลยจึงมีหน้าที่ต้องก่อสร้างบ้านให้เสร็จภายในวันดังกล่าว เมื่อมิได้ก่อสร้างให้เสร็จภายในวันที่ 30 กันยายน 2539 และได้ทำหนังสือถึงโจทก์ยืนยันว่าจะก่อสร้างให้เสร็จภายในวันที่ 27 พฤศจิกายน 2539 แต่จำเลยก็ไม่เสร็จตามที่ขอขยายเวลาออกไป โจทก์ย่อมมีสิทธิไม่ชำระหนี้จนกว่าจำเลยจะชำระหนี้ตอบแทนโจทก์จึงไม่ผิดสัญญา การที่จำเลยแจ้งให้โจทก์ทราบว่าได้ก่อสร้างบ้านเสร็จเมื่อวันที่ 9 มิถุนายน 2540 ซึ่งพ้นกำหนดเวลาที่จำเลยขอขยายการก่อสร้างออกไป จำเลยจึงเป็นฝ่ายผิดสัญญา โจทก์มีสิทธิบอกเลิกสัญญาได้ Tags :  ทนายเชียงใหม่ , รับว่าความ

 .