แผ่นพับส่งผลต่อสัญญาซื้อขายที่ดินกับโครงการหมู่บ้านจัดสรรยังไง


สิงหาคม 04, 2020, 11:21:06 PM *
ข่าว: ของเล่นเสริมพัฒนาการ ของเล่น ของเล่นแปลกๆ ของขวัญวันเกิด ของเล่นเก๋ๆ GadGet ไอเดีวันนี้ 1 พฤษภาคม 2020

เกมส์มัน ยินดีต้อนรับ, บุคคลทั่วไป กรุณา เข้าสู่ระบบ หรือ สมัครสมาชิกด้วย SMS

เข้าสู่ระบบด้วยชื่อผู้ใช้ รหัสผ่าน และระยะเวลาในเซสชั่น

บาคาร่า
prettty gaming
pussy888
บาคาร่า
บาคาร่า
sa gaming
pussy888
Joker123
slotxo
skypussy99
hipussy99
pussy888
สล็อต
pussy888
gclub
Pussy888
joker123
918kiss
บาคาร่า
บาคาร่า
บาคาร่า
pussy888
scr888
lucaclub88
psthai888
slot online
lsm99good ทางเข้า lsm99
pussy888
918kiss
Pussy888
สล็อต
บาคาร่า
sagame
สล็อต
movie-4d
ดูหนังออนไลน์
918kiss
ดูหนังชนโรง
slot-xo888
บุหรี่ไฟฟ้า
บาคาร่า
จีคลับ
คาสิโนออนไลน์
bethub66
lucabet
pgslot
pscrown
scrcrown
baccarat
pussy888
crowngamingworld
epicwin
ติดต่อวาง Banner ทาง Line: >> คลิกที่นี่ <<
ติดต่อโฆษณา ตำแหน่งใดก็ได้ เสนอมาได้, ปักหมุดกระทู้
หน้า: [1]
  ส่งหัวข้อนี้  |  พิมพ์  
ผู้เขียน หัวข้อ: แผ่นพับส่งผลต่อสัญญาซื้อขายที่ดินกับโครงการหมู่บ้านจัดสรรยังไง  (อ่าน 10 ครั้ง)
0 สมาชิก และ 1 บุคคลทั่วไป กำลังดูหัวข้อนี้
saibennn9
ออนไลน์หน้าใหม่
*
เพศ: ชาย
Last Login:สิงหาคม 02, 2020, 01:59:25 PM
กระทู้: 0
หลงเข้ามาคนที่: 10388

Level and Hp mod by the DtTvB :: version 1.02 :: Made for Zone-IT.com Level 2 : Exp 0%
HP: 31%













« เมื่อ: สิงหาคม 02, 2020, 04:42:16 AM »


วันนีทนายความจังหวัดเชียงใหม่[/url]จะได้นำเกร็ดความรู้กฎหมายเล็กๆน้อยๆมาฝาก
โดยเรื่องในวันนี้จะเป็นการซื้อขายแลกเปลี่ยนที่ดินพร้อมสิ่งก่อสร้างหรือการซื้อขายบ้านจัดสรรซึ่งจะมีการโปรโมทเป็นแผ่นพับออกมาประชาสัมพันธ์ในรู้ดีว่า จะมีโปรโมชั่นยังไง เชิญในเข้ามามองโครงการบ้านจัดสรร ถ้าเกิดมีความพึงพอใจก็จะได้ทำวางจองบ้านหลังนั้น
แผ่นพับส่งผลตามกฎหมายอย่างไร
“แผ่นพับ” ที่โครงการได้สร้างขึ้นมีความหมายแล้วก็ผูกพันโครงการสำหรับการทำข้อตกลงจำหน่ายที่ดินพร้อมปลุกสร้างด้วย เนื่องจากอย่างไรนั้น จะได้ชี้แจงเป็นตัวบทกฎหมายต่อไป คือ
แผ่นพับถือเป็นอย่างกับว่าเป็นการเสนอขายที่ดินพร้อมสิ่งก่อสร้างในแก่ท่าน โดยต้องพินิจจากเนื้อความในแผ่นพับว่ามีความเชื่อมโยงกับสัญญาซื้อขายอย่างไร ยกตัวอย่างเช่น การก่อสร้างจำเป็นต้องปฏิบัติให้เสร็จ ภายในเพียงแค่นั้นเท่านี้ ทางโครงการก็จะต้องปฏิบัติการก่อสร้างให้แล้วเสร็จภายในช่วงเวลาที่กำหนดไว้ในแผ่นพับนั้นด้วย ถ้าเกิดไม่สามารถที่จะประพฤติตามได้แล้ว ตามกฎหมายนับว่าโครงงานหรือผู้ขายเป็นฝ่ายผิดสัญญาค้าขายที่ดินพร้องสิ่งปลูกสร้าง
“สิทธิของผู้บริโภค”ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างจะเป็นยังไง มีแค่ไหนนั้น
สิทธิของผู้บริโภคนั้น ทนายเชียงใหม่ ได้สะสมมาจากคำวินิจฉัยของศาลได้ว่า เมื่อฝ่ายคนขายเป็นฝ่ายผิดสัญญาซื้อขายที่ดินพร้อมสิ่งก่อสร้างแล้ว ฝ่ายผู้ซื้อมีสิ่งที่จะไม่ชำระเงินค่าบ้านที่เหลือกระทั่งโครงการผู้ขายจะได้ก่อสร้างบ้านให้เสร็จ ซึ่งสิทธิของผู้ซื้อที่ดินนี้ ผู้ขายจะกล่าวถึงว่าผู้บริโภคไม่ชำระเงินให้แก่ผู้ขาย ผู้บริโภคก็ไม่อาจจะสร้างบ้านได้ทำให้ผู้ซื้อที่ดินเป็นฝ่ายไม่ทำตามสัญญา ข้อแก้ตัวของผู้ขายนี้ ผู้ขายจะอ้างเหตุดังที่กล่าวผ่านมาแล้วไม่ได้ ด้วยเหตุว่าผู้ขายที่ดินได้ประกาศในแผ่นพับแล้วว่า สามารถบ้านให้แก่คนขายภายในเพียงแค่นั้นเท่านี้แล้ว ด้วยเหตุผลดังกล่าว คนซื้อที่ดินสามารถไม่จ่ายเงินให้แก่คนขายได้
ยิ่งกว่านั้น สิทธิอีกประการที่ฝ่ายคนซื้อที่ดินสามารถที่จะใช้สิทธิโดยชอบด้วยกฎหมายได้เป็น สิทธิสำหรับในการบอกเลิกคำสัญญาซื้อที่ดินกับคนขาย ซึ่งสิทธินี้ทนายเชียงใหม่ ขอให้ข้อแนะนำต่อไปว่า เมื่อท่านได้ใช้สิทธิบอกยกเลิกคำสัญญาแล้ว ท่านสามารถเรียกเงินที่ชำระไปแล้วคืนจากคนขายที่ดินได้ แถมยังสามารถเรียกดอกในอัตราร้อยละ 7.5 ต่อปี นับจากผู้ขายที่ดินได้รับเงินจากท่านด้วย และท่านจะต้องคืนสิ่งปลูกสร้างให้แก่ผู้ขายที่ดินไป ด้วยเหตุนั้น สิทธิอีกประการหนึ่งของท่านเป็น สิทธิสำหรับในการบอกยกเลิกข้อตกลงกับฝ่ายผู้ขายที่ดินพร้อมเรียกดอกเบี้ยได้นั้นเอง
ข้อความนี้อ้างอิงมาจาก
คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 851/2544 แผ่นพับโฆษณาของจำเลยระบุว่าเริ่มก่อสร้างบ้านเดือนกันยายน2537 จะแล้วเสร็จปลายปี 2539 โจทก์ซึ่งเป็นผู้ซื้อได้พบแผ่นพับโฆษณาดังกล่าว ได้พิจารณารูปแบบบ้าน ทำเลที่ดินและเงื่อนไขต่าง ๆ ที่ระบุไว้และใช้เป็นส่วนหนึ่งในการตัดสินใจที่จะซื้อจำเลยจึงมีหน้าที่ต้องก่อสร้างบ้านให้เสร็จภายในวันดังกล่าว เมื่อมิได้ก่อสร้างให้เสร็จภายในวันที่ 30 กันยายน 2539 และได้ทำหนังสือถึงโจทก์ยืนยันว่าจะก่อสร้างให้เสร็จภายในวันที่ 27 พฤศจิกายน 2539 แต่จำเลยก็ไม่เสร็จตามที่ขอขยายเวลาออกไป โจทก์ย่อมมีสิทธิไม่ชำระหนี้จนกว่าจำเลยจะชำระหนี้ตอบแทนโจทก์จึงไม่ผิดสัญญา การที่จำเลยแจ้งให้โจทก์ทราบว่าได้ก่อสร้างบ้านเสร็จเมื่อวันที่ 9 มิถุนายน 2540 ซึ่งพ้นกำหนดเวลาที่จำเลยขอขยายการก่อสร้างออกไป จำเลยจึงเป็นฝ่ายผิดสัญญา โจทก์มีสิทธิบอกเลิกสัญญาได้

Tags :  ทนายเชียงใหม่ , รับว่าความ

.

ตุ๊กตาเขี้ยวกุด | มหาวิทยาลัย | ของเล่นแปลกๆ



Follow Decha Chanwirun Liang's board GadGetMaShow.com on Pinterest.
บันทึกการเข้า
หน้า: [1]
  ส่งหัวข้อนี้  |  พิมพ์  
 
กระโดดไป:  

DMCA.com Protection Status

Google เข้าเยี่ยมชมหน้านี้ล่าสุดเมื่อ : สิงหาคม 02, 2020, 06:12:39 AM